01 朝阳作为北京配套资源最均衡的区县，从来不缺乏好板块。像闹溪、东巴、酒仙桥一样，每个板块的质量都比上一个好。近两年，太阳宫、松玉里等绝版地被激活。北京美丽的地方并不多。然而，朝阳楼市已经从“买板块”转变为“买产品”。为什么？由于目前的市场形势，热门板块只能支撑底部，只有产品实力才能做出一流项目。对此，我仔细审视了朝阳的许多新项目，发现一个普遍现象是，所有新项目的本地客户特征越来越重要，来自行业内部的更换和改进需求的比例越来越高，有的甚至占到60%。因此，在这种情况下，与2023年之前一样，北京各地购房者看房、购房的溢出需求将大幅减弱。相反，客户关心的是基于行业内部考虑和具体产品的购买决策。 02“房子是用来住的”。不管是哪个板块，只要是真正的好房子，顾客自然会注意到并购买。例如，目前朝阳最热门的朝阳北路（朝庆段），聚集着璞悦、紫荆辰暖、保利朝冠天骏、金茂玛雅诺四大项目。 ▲ 朝阳北路连接国贸、运河、望京三个CBD。四个主体项目配套设施相同。都是6号线和22号线地铁盘，而且都是高端增强产品。产品均集中在150-160平米，可见不同开发商对该板块的理解具有高度的一致性。图为 Poly Ch奥关天君位置图。于是，八仙渡海，各显神通，一场品力比拼开始了！其中，潮观天骏应该是对产品最用心的——其户型设计亮点堪称顶级，其中139㎡和157㎡户型堪称同面积板块中的佼佼者。 ▲ 朝观天骏139㎡户型图。该户型采用klmy四叶草布局，可以有效保护每个卧室的隐私；厨房在中间，与餐厅、客厅在一条直线上，整个房子通风采光良好； ▲ 图为139㎡公寓样板间实景。客厅宽5.5米，主卧室270度视野，采光极佳。设计为双人套房，有独立的房间和入口。入住率高达99%，堪称四房户型中的顶级配置……除了139㎡户型，更令人惊叹的是157㎡户型，这让全北成为北京罕见的配置：窗墙比0.5，让光线在室内舞动；层高3.15米，解放内心压抑的感觉；咖啡角由朝北的落地窗演变而来，可容纳全套冲泡设备；以及各场景的高端奢华石材…… ▲朝观天骏157㎡户型图。当我看到这套公寓时，我并没有认真对待。仔细一看，我突然意识到，这套157平米的四居室公寓是我见过的品质最高的公寓。可以说在同领域没有对手。你为什么这么说？因为它有六大变化，并不是为了展示技巧，而是为了精准分解新一代家庭的多维度需求。首先，该类型户型在北京面积为150平方米。时间唯一一处朝南，四面宽阔，宽度达15米。一般只有在面积200平方米以上的房屋中才能见到。如此大的宽度，最大限度地提高了整个室内的采光，业主的外部视野也达到了极致——南侧看不到社区花园的景色，北侧是公园的特大绿地，在这里可以将朝庆光辉尽收眼底。 ▲ 图为157㎡公寓样板间实景。我们知道，北京是一个北方城市，阳光资源极度匮乏。这也是北京不像深圳、上海那样拥有大量超高层建筑的主要原因。四面宽度约15米，客厅和三间卧室均朝南，可以提供足够的阳光照射，让他们真正生活在阳光下。其次，当我们看到这种类型的单位时，我们知道它是唯一的商业单位。朝阳北路的所有住宅单位，南北三景。 ▲ 南北通透是判断房子品质的主要条件。市面上的新户型大多只能提供南北向的客厨房出入通道，但朝冠天骏在此基础上直接升级了两层，实现了南北三层出入。那么，南北向的卧室有什么好处呢？不仅光线更加明亮，内部自然通风也更加方便：夏天，您可以打开窗户，直接在卧室纳凉，让清风吹过您的身体；冬天，如果在浴室洗澡，浴室里的水汽会很快消失，室内也会更快干燥…… ▲图为157㎡公寓样板房实景图。这样看来，南北透明不仅仅是卖房的噱头，它关系到房子的品质一个家庭几十年的生活。两间卧室均拥有自然采光和通风。这一设计必将引领北京未来的生活方式。第三，157平方米的单位实际上有80平方米的额外社交空间。仔细考察了157平米的公寓，拥有私人电梯厅+独立门厅+超大厨房+独立全采光阳台。这间公寓确实创造了一个约80平方米的非常社交的区域。坦白说，这么大的面积，相当于一个小三居室，其实可以作为业主的社交聚会场所。公寓面积过半的比例在整个北京楼市中都非常罕见，更不用说朝阳市场了。 ▲ 图为157㎡公寓样板间实景。无论是自己做饭的家庭盛宴、看电子游戏还是一起小型聚会，80平米的超级社交空间都可以满足你的需求。y展现了一个家庭的生活方式和势不可挡的风格。四是157平米户型拥有潮青地段唯一0.5窗墙比、潮青地段唯一北向天窗。不用说，没有人知道天花板上朝北的窗户。无论是采光、通风，还是业主的视野，北向落地窗都给业主带来了更多的选择。朝冠天骏157㎡户型本身有8扇窗户，其中6扇为落地窗。更关键的其实是窗墙比，它不仅决定了进入房屋后的采光和舒适度，而且还影响着整个建筑的外观。窗墙比越高，室内越清晰、明亮。大玻璃窗的设计也让业主无论身在何处都可以欣赏到城外的景色，身心愉悦。建筑外观更加时尚、宏伟。 ▲ 河粉图为天骏南侧外立面概念图。可以看到，在0.5的大窗墙比设计下，朝南面积高达90%，整个建筑就像一座水晶宫殿。 ▲ 图为朝馆天骏外立面概念平面图。放大看，美丽的外墙，精妙如玉的圆角设计，“夕阳与孤独的猫头鹰一起飞翔，玻璃与天空同色”，这一切都归功于0.5的大窗墙比。第五，3.15米的层高让业主可以随心所欲地定制空间。朝观天骏的层高为3.15米，比北京同类项目至少高出100毫米。层高的增加带来的不仅仅是人数的增加，更是居住舒适标准的重大升级和改变，空间高度增加了近100mm，采光和通风都提升到了一个更高的水平，并且可以轻松握住不同形状的吊灯。业主可以随心所欲地布置，不用担心空间狭小。 ▲ 图为157㎡公寓样板间实景。俗话说，要想生活幸福，就必须有“高”的生活水平。空间尺度的升级，不仅是居住舒适度的倍增，更是景观视野的延伸。也意味着拥有可定制的品质生活方式，从视觉到心理，从容展现宽阔布局——​​这是朝观天君为157平米户型推出的北京首个业主定制豪宅。 ▲图为157㎡公寓样板间实景。如何定制呢？由于空间较多，这类公寓可以用大量的高端奢华石材进行定制。例如，157平方米的样板间，进入后的入口墙是弯曲的天然石材；客厅主背景墙m采用弧形波浪造型的皮革，结合镀金质感的不锈钢和白雪覆盖的安第斯山脉，给人一种奢华内敛的感觉，不打扰，反而很舒服。 ▲ 图为157㎡公寓样板间实景。又比如，模特的厨房岛台采用大块白色石材，背景透明，玉石质感，既实用又富有艺术美感。当然，由于每个业主都有不同的个性化需求，项目首创推出“四大高端定制空间”，让业主深度参与门钹、玄关、客厅、主卫的设计，从材质、色彩、功能上进行选择，真正实现“定制才是真正的提升”。 03 好房子不是容器，而是生活的翻译者。当顾客想到样板间的咖啡杯里晨光的弧线时，这才是正确的做法哦，打开他们的心。当顾客走进小区，看到充满皇家风情的大门、社区会所和花园时，这种超出预期的真实场景，会更好地激发大家的热情。据了解，朝观天君NG实景开业后，售楼处曾因开业而名声大噪。为什么会发生这种情况？我们先来看看真实的场景： ▲这是真正的朝官天君之门。受紫禁城三重飞檐的启发，形成了宽约34米、高9米的东门礼制体系。底座采用米色石材打造，尽显材质永恒的质感。门上放置了玉如意素描，在现代的界面中强化了东方的意境。图为朝关天君门实景。 ▲ 走进大门，映入眼帘的是净高约8米的柱廊空间。长长的走廊不仅是屋内的一条动线，更是一段承载东方美学的诗意通道。照片将显示柱廊的实际视图。 ▲沿着长廊走下去，就是朝观天君精心打造的800平米的下沉式水庭院。其灵感来源于“玉生于水”。翠绿的水面与建筑玻璃幕墙无缝衔接，形成“建筑浮在水面上”的视觉奇观。图为水庭院下沉实景。所以，只有看到这样一个实景示范区，我才相信潮馆天君的美确实是佼佼者，从顾客进入的那一刻起就衡量着他们的心。在这个现实生活的这个领域，朝观天君构建了一个“以玉为魂，以礼为脉”的完整秩序的五维空间。从社区大门到下沉式会所，建筑与景观形成无缝、系统的服务体系米。例如，近2000平米的下沉式会所，集恒温无边泳池、健身瑜伽、私人影音宴会等七大功能于一体，打造酒店式设施的精神生活社区。 ▲ 下沉式会所的空间设计延续了东方美学基调，实现了从社交到自我放纵的全场景。图为下沉式会所设施实景。因此，超观天君在实景示范区开业后，不仅用实力证明了其产品的实力，还用均价8万多的价格，打造了一个只有在10万以上的豪宅里才能收到的精神容器，给人花园收购率、花园收购率。 04 当然，真正的好房子是卖的，不是喊的。不管客户认可与否，这就是好房子的标准。对此，我还记得第一期推出时，很多人都说朝冠天君网签不好，卖得不好。然而，马拉松并不是靠百米冲刺的短期冲劲，而是靠从开场到发球的长期坚韧。就像曾经的嘉华天君和潮观天君一样，他们一开始可能并不兴奋，但他们的产品力在区域内非常强大，在与购房者的战斗中逐渐赢得了声誉。除了过硬的产品能力外，潮关天骏的主要优势还在于0距离接入地铁6号线和22号线大站快线，在潮清板块“四大圣盘”中，通​​勤效率位列第一。是的，仔细想想，相比朝庆的其他三套公寓，距离地铁都在1公里左右。不过，朝官天骏地铁站就在家门口。对于协对于上班族来说，这相当于每天多睡一个小时。这才是真正的奢华。看配套，1站、大悦城、2站、长应天街、3公里范围内两家领先的三级医院、路网、学校和新的期望，不断为朝观天骏注入新能量。从房型来看，无论是94-99%的住房可用率优势，还是唯一确定的四面户型（157平米户型）优势，朝阳收紧登记政策后，朝官天君成了朝阳区事实上的孤儿。放眼整个潮青界，很奇怪……所以我说现在潮青楼市的竞争就像一场马拉松，需要韧性。只有做出好产品，赢得客户口碑，才有办法。同样，海淀半壁店的保利新项目未来也被看好。总而言之，一个地方像朝阳北路的朝观天君这样的性价比算是极致了。有产品力、有性价比、有真实场景。您始终可以信赖保利和宝骊产品的力量。浓眉大眼的真相！特别提示：本文是专门写的，仅供参考。详细内容请参考相关权威文档。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。