明年1月1日起，在北京市拥有或经营租赁单元500套以上或建筑面积15000平方米以上的住房租赁企业，可享受相应税收政策。这是新京报记者从北京市住建委了解到的情况。需要强调的是，此次新政策主要针对住房租赁企业，不涉及商品房租赁企业。为什么要给企业减税？新政策实施后对租赁市场有何影响？新京报记者采访了业内专家。追问一：哪些企业可以享受税收政策优惠？ 10月13日，城乡建设委会同各部门下发了《关于进一步明确本市租赁住房税收政策适用有关事项的通知》，范围包括“住房具有“房屋租赁”等相关字样的房屋租赁企业，必要时向所在地区住房和城乡建设（房屋管理）部门备案或报送开放信息的，可按照财政部等部门2021年发布的《公告》中的规定享受相应的税收优惠政策。可按照2021年第1条的规定享受增值税优惠待遇。 《公告》，征收率由5%降至1.5%； 《公告》提及的企事业单位、社会团体及其他组织向专业化、规模化租赁住房企业或保障性租赁住房出租房屋的，可按照《公告》第二条的规定享受房产税待遇，税率由12%降至4%。这个《通知》综合了北京和洛威的实际情况北京租赁企业专业规模化租金标准从《公告》中1000套（间）以上或建筑面积3万平方米以上，即持有或经营本市修复住房500套（间）以上或建筑面积15000平方米以上的场所。追问二：新政策对市场有何影响？北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥介绍，根据《住房租赁泛滥》、《住房租赁租赁条例》和《关于完善住房租赁相关税收政策的公告》，专业化、规模化住房租赁企业主要包括两类。一类是自营经营企业。业主或机构主要是国有企业和房地产开发商；另一种是转租业务，即出租业主的房屋，然后将其转租。ch通常被称为“制度化二房东”。该细分市场目前占据90%以上的市场份额。至于为何要出台细则，赵庆祥认为，“新政策主要是落实《住房租赁条例》和《北京市住房租赁条例》的相关规定，“继续深化和规范住房租赁市场发展的相关政策。”他介绍，2015年以来，国家和北京市陆续出台了一系列政策培育和规范住房租赁市场的发展。 规范住房租赁市场发展，培育全市住房租赁市场。以市场为导向、专业化的租赁住房租赁。今年中央城市工作会议提出，我国城镇化正在从快速增长期转向平稳发展期，城市发展正在从大规模扩张阶段转向以改善为主的阶段。质量和效率。站在当前新的历史方位，结合新实施的《住房租赁条例》相关规定，推动住房租赁市场高质量发展，加快构建租购并举的住房体系，需要抢占大型房企培育的“鼻子”，做强做强。除了扩大税收政策优惠范围外，这一新政策还大大简化了企业认定流程。房屋租赁租赁登记后，可根据房屋租赁管理服务平台中的房屋数据和合同登记数据自动识别。例如，一家住房租赁公司登记的住房租赁合同超过500份，系统将自动识别为大型租赁公司，享受税收优惠政策。有什么功效市场上的八公交易如何？赵庆祥表示，“此前享受税收优惠政策的主要是龙头企业，此次扩大专业、大型住房租赁企业税收优惠范围，主要惠及中型住房租赁企业。”根据政策，低效使用的工厂可以改建为租赁住房，如果是租赁住房公司经营的，也将享受该政策。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵修池表示，该政策的目的是促进住房租赁公司发展，规范长租公寓市场，为居民提供更好的住房租赁服务，可以降低住房租赁成本，提高住房租赁质量，让人们的生活更加美好。 房屋出租。他萨id，“目前北京租赁市场以个人房东为主，住房资源分散，纠纷时有发生。大型住房租赁公司的发展将有利于租赁市场的集中管理，减少租赁纠纷，推动租赁市场高质量发展。”赵秀池认为，这一政策降低了专业化、规模化住房租赁公司的标准，扩大了住房租赁公司减税范围。旨在降低住房租赁企业运营成本，鼓励住房租赁企业做大做强，更好激发市场活力。新京报记者 曹景瑞 编辑 张树静 校对李丽君