在北京和上海之后，深圳还加入了房地产市场购买限制的营地。 9月6日晚上，深圳住房和建筑局以及中国人民银行的深圳分支机构购买商业住房，而利率定价机制不再区分住房的第一和第二单位。看着目前对深圳的购买限制的热爱，比例比北京和上海略大。不仅购买了房屋的数量，而且某些地区（例如Luohu地区）不再限制社会保障时期。考虑到行业内部人士，深圳的新政策与传统的销售节点“黄金9月和十月”。再加上重大回购限制政策，专门为房地产市场外围地区的库存销售提供了重大加强。继续“分区”以及为许多团体购买房屋的门槛大大减少了。 “通知”着重于“优化”的基本思想，并对深圳的商业住房购买政策进行了多维调整。具体来说，对于满足条件的居民家庭，外围地区的住房单位数量没有限制。根据“通知”，在Luohu区，Bao'an District（不包括Xin'an Street），Longgang District，Longhua District，Pingshan District和Cuangming District在Luohu区（不包括Xin'an Street）的商业住房数量没有限制。对于没有社会保障的家庭，深圳的家庭注册可以在外围地区购买2apartment。 “通知”表明，从购房之日起，有非Shenzhen家庭注册的家庭无法提供已支付给深圳一年或更长时间的证书Bao'an区（广告地区地区），广峰地区，朗冈区，广场区朗冈区），朗冈区，广峰区的朗冈区），朗冈区朗冈区，朗冈朗冈区，朗冈区，朗格地区），朗哈瓦地区），朗哈瓦（Longhua）区）。远程郊区已经完全取消了房屋购买资格审查。在Yantian区和Dapeng New District购买商业住房的购买将不再被审查以购买房屋。贫穷的单身人士根据居民对商业住房实施购买限制政策。这四个内容涉及许多方面的调整，包括购买购买的房屋数量，取消在Luohu地区购买的房屋数量，并为无与伦比的伴侣提供购买限制。在这方面，广东住房政策研究中心的首席研究员Li Yujia，Exp与北京和上海相比，深圳为放松购买限制做出了更大的努力。首先，它表明，即使深圳的注册人口一年没有个人所得税和社会保障，他们仍然可以在郊区购买两所房屋。其次，完全撤回了遥远郊区的购买限制数量；第三，位于经济特区的Luohu地区现在被认为是“限制”区域，购买限制削弱了Bao'an区的Futian区，纳兰山区和新街。对于Luohu区，去年深圳“ 9.30”的政策将限制在未经Futian District，Luohu区，Nanshan区，Nanshan区，以及Bao'an地区的Futian District District，Nanshan District和Xin'an Street和Xixiang Street的非时代的住房购买的情况下购买非居民的居民。新政策明确指出，不是无法提供社会的深圳的居民Al Security可以在Luohu区购买两所房屋，这意味着该地区的域名是其他地方人民在社会保障期间受到的限制。第一和第二房屋贷款的利率是团结的，对购买业务的限制也放松了。同时，深圳一直在优化和组织个人住房信用政策，在组织利率机制方面不再在第一和第二屋之间识别。此调整符合上海先前发布的新利率法规。李·尤吉亚（Li Yujia）说，深圳是从上海的利率政策经验中学到的，但没有跟随北京和上海的公积金资助。主要原因是深圳于今年3月24日实施了新的公积金政策，并完全提高了配额。例如，第一次可以借回154万元人民币，第二个孩子或以上可以借出165万人狮子首次回家 +第二个孩子或以上可以借出114万元人民币，该家庭可以借贷高达209万元人民币，等等。此外，深圳此时还对企业和机构中的购买政策NG商业住房进行了优化和调整。 Li Yujia翻译说，在购买限制的新领域，包括Futian District，Nanshan区和Bao'an地区的新街街，只要企业达到建立一年的阶段的条件，她将深圳的税款合并为最高100万元的100万元员工，以及更多的员工或更多的员工，他们可以买不了房屋的房屋，没有房屋；对非购买限制没有限制。 “这项政策的目的是鼓励企业对深圳进行投资，维持财务实力业务，同时发布房地产市场的势头增长。”强度超过了北京和上海，清除外部购买限制有助于市场稳定。关于深圳房地产市场的新政策，Li Yujia评论说，总的来说，政策强度大于北京和上海，并且消除对外围地区的购买限制略微超出了预期。关于这些因素，Li Yujia坚持认为深圳房地产市场有些调整，第二次手动住房价格的下降持续了更长的时间。它从2021年5月开始下降，今年7月下降了0.9％。中国指数学院的数据表明，今年8月，深圳新房屋的交易区域为150,000平方米，实际上是同一月份，但在高基地下下降了45％。出售了4,283栋二手房屋，每月减少8％，在低基地下每年增加13％。李·尤吉亚（Li Yujia）还说，在土地供应，建筑和投资的thoseterms中，深圳的否认比在北京和上海大。在前20个城市中今年上半年，深圳将在深圳创造财务障碍，以产生人类的经济缺陷，促进移民人口的本地化，有助于发展战略新兴行业，甚至城市也在城市中吸引人才和城市。此外，Li Yujia表示，与北京和上海相比，深圳的房地产市场更具弹性，并且迅速上升和崩溃。同时，房地产对深圳居民，金融市场稳定和城市经济提供资产的影响大于北京和上海。此外，进入或退出的投资者将对深圳的房地产市场产生重大影响。在湿滑的投资感觉的情况下，外围地区从购买限制中撤退是有意义的。深圳对购买限制的优化对停止崩溃和稳定的房地产市场有何积极影响？ Li Yujia相信ES，与高峰期相比，目前有四年多的下降后，深圳许多地区的住房价格被划分了。此外，贷款限制是松散的，购买房屋的门槛和成本大大降低。目前，深圳对外部购买限制的领导可能会吸引周围的朱圣。广东拐角或其他城市的人们，甚至大陆人们都来购买房屋。但是，它可以对深圳大都市地区产生siphonthat的影响，这需要注意。 “购买限制政策与'黄金9月和十月'的到来，将对外围地区产生更明显的影响，这将有助于新的家庭交易告别先前的崩溃。”李Yujia说。北京新闻贝壳财务记者Duan Wenping编辑Yang Juanjuan校对Zhao Lin